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住宅產業化發展形勢

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住宅產業化發展形勢

發布日期:2017-12-21 作者: 點擊:

住宅產業化發展形勢

 

 

住宅產業化的概念及特征

★ 概念

住宅產業化包括兩方面的含義:一是住宅科技成果的產業化,一是住宅生產方式的產業化。簡單的說就是造汽車一樣造房子。

★ 特點

設計標準化、部品工廠化、施工裝配化、管理信息化、裝修一體化。

 

 

國外住宅產業化發展概況

德國、法國、瑞典、日本、美國都在廣泛推行60年代末期,一批大公司積極投入技術和資金進行研發,并整合設計、制造、安裝、銷售等環節;80年代中期,已經針對住宅產業化建立起了完整的設計、制造、施工、認證、監管體系。90年代以后,住宅設計趨于多樣化;工廠制造的技術水平和產品質量進一步提高;施工的機械化、自動化、智能化水平進一步提高,施工管理更加精細。

 

 

 

國內住宅產業化發展情況

我國上世紀五、六十年代就開始開展住宅產業化工作,八十年代末夭折,本世紀初才重新啟動,經過十多年的發展即將呈“井噴”之勢。住房和城鄉建設部副部長王寧在會上表示,我國住宅產業化發展速度非常快,截止到2013年底,全國累計新開工的產業化建筑面積1200萬平方米,2014年新開工的產業化建筑面積達到1800平方米,2015年預計將超過4000萬平方米。

 

 

★ 推行住宅產業化的條件

 

政策驅動,產業迎來發展機會

國家層面政策

11999年國務院辦公廳頒布《關于推進住宅產業現代化提高住宅量的若干意見的通知》。

220027月,建設部頒布了《住宅產業化基地實施大綱》。

32006621日,建設部頒布《國家住宅產業化基地實施大綱》。

420131月,國務院辦公廳正式發布《關于轉發發展改革委住房城鄉建設部綠色建筑行動方案的通知》。

 

 

★ 優惠政策

1、《財政部國家稅務總局關于資源綜合利用及其他產品增值稅政策的通知》(財稅〔2008156號)。

2、《財政部國家稅務總局關于資源綜合利用及其他產品增值稅政策的補充的通知》(財稅〔2009163號)。

3、《中華人民共和國企業所得稅法》第33條、《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第99101條。

4、《財政部國家稅務總局關于執行資源綜合利用企業所得稅優惠目錄有關問題的通知》(財稅〔200847號)。

 

★ 全國各城市支持政策

 

北京:2015產業化住宅逾30%,累計示范超1500萬平。

上海:2015年裝配式住宅面積占開工總量的20%

西安:出臺補貼政策助推綠色建筑工作。

寧夏:2個國家級基地+5個區級基地+5個示范項目。

山東:獎勵綠色建筑,省級財政配套至少1000萬元。

安徽省發改委:2015政府投資公益性建筑全面執行綠色建筑標準。

深圳發改委:2015年,新建政府投資建筑100%達“綠標”,新建公建50%達“綠標”。

沈陽:2020年單體建筑預制裝配化要率達到60%

湖南:2015年全省建成14PC工廠。

 

 

★ 住宅產業化的優勢

 

(一)對社會而言—更好的社會效益

 

節能  傳統建筑物主要是在主體結構外面加上一層保溫材料,這種保溫材料比建筑物的壽命要短得多。而通過工廠定制的主體板材,在加工時就設有保溫層,可以使房間內隔熱、保溫效果更好,達到節能的效果。節能70%

 

節地  工業化住宅在節地型住宅上具有更好的經濟性,節地20%

 

節材  裝配式施工方式在施工過程中不需要搭建腳手架,現場模板減少,可減少建筑輔材的損耗,節材20%

 

節水  工業化生產方式實現養護用水的循環使用,現澆混凝土作業(濕作業)很少,避免水資源浪費,同時可以有效減少揚塵污染,節水80%

 

節時 與傳統現場現澆方式相比,節約工期70%

 

環保 集成制造、一體化精裝模式,最大限度地減少了施工過程中一些材料的浪費,還可避免揚塵污染。根據相關技術測算,每一百平方米住房可減少建筑垃圾5噸。

 

(二)對企業而言—更高的回報、更高的效率

 

(三)工業化建造方式可縮短資金周轉周期40%55%,管理費用節約50%,項目綜合造價大約節省15%以上,經濟效益十分明顯。同樣五節一環保也會給企業帶來明顯經濟效益。

 

(四)機械化、流水線作業,大幅降低勞動力成本,同時降低對勞動力的依賴。

 

(五)對用戶而言—更高的綜合質量和品質

 

(六)基本消除了墻體常見的滲漏、開裂、空鼓、房間尺寸偏差等質量通病,實現了主體結構精度偏差以毫米計算,偏差基本小于0.1%,室內空間舒適度有了明顯提高。

 

(七)外墻裝飾瓷磚粘結強度顯著提高。采用預制墻板預粘方式,瓷磚通過預制混凝土粘結,強度可比現場粘貼方式高9倍,耐久性也大大提高。

 

(八)具有更好的抗震性能。

預制裝配式建筑由于可以將構件之間的縫隙作為抵消地震能量和容許變位的空間,其實可以比現澆建筑具有更好的抗震性,這與一般人的認識恰恰相反。同時采取裝配式結構更便于設置減震、隔震裝置,使建筑物的抗震性能提高。據日本阪神地震(1995117日)統計預制混凝土裝配式建筑無倒塌、無損壞。

 

(九)保溫、隔熱、隔音性能更好。

在實施住宅工業化建造手段后,工業化住宅比傳統住宅在耗能方面可以節省25%,其中包括住宅的采暖與制冷耗能、冷熱水供應等;采用外窗與墻板整澆工藝,可以提高外墻整體隔聲性能(可提高10分貝以上)。

 

 

住宅產業化發展期大致可以分為三個階段

 

第一階段起步期,自1994-1999

1994年.建設部原部長侯捷在一次會議上正式提出住宅產業化,但此次的提出僅停留在概念的層面,沒有納入實質性的政策目標當中。

 

 

 

第二階段發展1期,自1999-2005

1999年,國務院辦公廳頒發了《關于推進住宅產業化現代化提高住宅質量的若干意見》(國辦發(199972號文,該意見作為一個綱領性文件,吹響了我國住宅產業化的號角,同年又頒布了一系列政策文件,涉及到產品淘汰、住宅性能認定及評價、國家康居示范工程等配套政策,掀起了推進住宅產業化現代化發展的一個歷史性高潮。隨后,基本圍繞以上政策的精神,于2000-2004年陸續出臺產業基地、技術標準、節能省地等相關政策。

 

 

 

第三階段發展2期,自2005至今

 

2005年建設部出臺《關于發展節能省地型住宅和公共建筑的指導意見》(建科[2005]78號),明確了產業化發展的第二個階段的重點,以發展節能省地型住宅推動住宅產業化的新進程,隨后發布了一系列的有關“節能省地”類的法律、法規、條例等相關政策。

 

 

綠筑科建簡介

 

貴州省首家綠色裝配式房屋提供商

 

貴州省綠筑科建住宅產業化發展有限公司(簡稱“綠筑科建”)是貴州第一家集PC產品設計研發、銷售、裝配式安裝及技術咨詢服務為一體的新型綠色裝配式房屋提供商。公司注冊資本金5000萬元。公司下設三大中心,分別是運營中心、技術中心、生產中心,各中心協作運行,能為裝配式建筑領域的整個產業鏈環節提供高質量的服務,是業主值得信賴的工程技術服務商。

 

貴州省綠筑科建公住宅產業化發展有限司介紹

貴州省綠筑科建住宅產業化發展有限公司是由貴陽金陽建設(投資)集團、中國水利水電第八工程局有限公司、貴陽市建筑設計院有限公司共同投資建立的。

 

金陽建設集團公司長期在城市建設進程中發揮了積極作用,立志于朝著市場化、規范化、科學化的方向培養自身的核心競爭力。將依托于政府支持的優勢,在貴州住宅產業化工程中起到引導、帶頭示范作用。

 

中國水電八局是一家集設計、施工、科研、制造、安裝于一體,擁有幾十項特級和一級資質,并且在PC構件施工安裝方面具有豐富的經驗,組織完成了多個房建項目的裝配式安裝工程。

 

貴陽市建筑設計院是貴州省最先開展建筑BIM(建筑信息模型)使用推廣的團隊,具有建筑、結構、建筑設備各專業很強的技術力量,具有能將住宅產業化推向高度集成化、建筑技術信息化的實力。

 

發展理念

專業——提供最專業的綠色裝配式房屋整體解決方案。

 

創新——推動行業技術進步、引領產業聯盟。

 

發展——帶動產業經濟,形成可持續發展的良性循環。

 

綠色——改善環境,降低排放,守住生態的底線。

 

共享——建立伙伴關系和合作,提供教育和培訓。

 

 

 

清鎮住宅基地PC工廠介紹

綠筑科建公司在貴州省貴陽市清鎮市經濟開發區規劃建設PC構件生產廠房。初起規模為:4跨門式輕鋼結構廠房,設有一條外墻板綜合生產線、一條內墻板生產線,一個固定模生產區以及攪拌站、鋼筋、擠塑板加工等功能區域。PC預制構件理論產能為15萬立方/年(實際按70%產值考慮即10.5萬立方米/年),在建筑全預制情況下(預制率達65%),能夠滿足60萬平米的建筑需求。

 

 

 

四、產品介紹

 

疊合梁

疊合梁是分兩次澆筑混凝土的梁,第一次在工廠做成預制梁;第二次在施工現場進行,當預制梁吊裝安放完成后、再澆筑上部的混凝土使其和樓層板連成整體。

 

工法特點:安裝方便,可節省大量現場支撐。

 

產品優勢:免模板技術,可做預制主次梁。

 

剪力墻

預制剪力墻板在環境相對封閉和穩定的工廠里生產,質量得到可靠保證;外墻裝飾面層及保濕層與構建整體預制,減少現場外墻裝修工作量,質量也得到進一步提高,門窗一體化,在預制構件時將門框直接和構建一起澆筑,使門窗和混凝土有效結合,避免傳統建筑門窗滲水質量隱患,預制剪力墻上下層采用注漿套筒連接,水平采用后澆節點連接。

 

工法特點:安裝速度快、縱向鋼筋搭接方便、可直接上預制板。

 

產品優勢:可與保溫裝飾一體化,節省部分現場模板、腳手架、

            生產安裝效率高。

 

 

疊合板

疊合板:疊合樓板屬于裝配整體式樓宇的重要組成部分,通過預制結合后澆筑建筑物形成一個整體。疊合板的厚度一般大于等于6CM。疊合樓板在環境相對封閉和穩定的工廠里生產,質量得到可靠保證。在疊合模板中,桁架鋼筋起到連接預制混凝土和后澆混凝土的作用,使之成為整體。疊合樓板在工地安裝到位后要進行二次澆筑,從而成為整體實心樓板。二次澆筑完成后的混凝土樓板總厚度在12-30CM之間,實際厚度取決于跨度與荷載。伸出預制混凝土層的桁架鋼筋和粗糙的混凝土表面保證了疊合樓板預制部分能有效結合成整體。

 

工法特點:安裝方便,可節省大量現場支模。

 

產品優勢:免模板技術,大量減少滿堂腳手架的使用量;生產成本低,比現澆板有價格優勢。

 

預制樓梯

采用工廠鋼模一次成型,把混凝土澆筑于相應的樓梯模具中成型,待其滿足強度后運送到工地預定的位置有吊車吊裝到位,并與其它建筑構件連接形成體型。使用預制樓梯不但能縮短工期,還能節省大量模板。

 

工法特點:安裝方便,可節省大量現場支模。

 

產品優勢:免模板技術,可做預制主次梁。

 

 

 

預制柱

預制柱可以以樓層分別預制,也可以多層一起預制,通常為以樓層為單位分別預制,在柱子粱底下往下20mm處進行拆分。柱子上部深出鋼筋,下部埋設套筒,柱頭留出用于穿過鋼筋的孔,柱縱向鋼筋通過下層柱鋼筋插入上層柱套筒內,然后注入高強度灌漿料進行連接,其連接即方便又可靠。

 

工法特點:采用套筒灌漿連接技術,施工可靠,安裝方便。

 

產品優勢:免支撐、無濕作業,施工速度快,鋼筋定位精準,表面光潔度高。

 

 

預制陽臺

預制陽臺分疊合陽臺和全預制陽臺。全預制陽臺的表面平整度和模具的表面一樣平或者做成凹陷效果,地面坡度和排水口也在工廠預制完成。

 

工法特點:可節省工地制模和昂貴的支撐,在疊合板體系中,可以將預制陽臺和疊合板一次性澆筑成一體整體。

 

產品優勢:減少現場施工難度,降低模板個支撐費用,提高施工速度。


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